Đất nền vùng ven hạ nhiệt, căn hộ Hà Nội khởi sắc

Theo các báo cáo BĐS trong quý III/2022, mức độ quan tâm và lượng giao dịch đất nền đều giảm, nhiều nơi giá đi ngang và có hiện tượng bán cắt lỗ. Tại thị trường Hà Nội, đất nền vùng ven - phân khúc từng “làm mưa làm gió” suốt vài năm trở lại đây - nay bị ảnh hưởng nặng nề. Ông Lê Đình Hảo - Giám đốc Khối kinh doanh của Batdongsan.com.vn cho biết, mức độ quan tâm phân khúc đất nền ven đô đang trên đà giảm mạnh.Tay ngang đầu tư 2 lô đất nền tách thửa tại Quốc Oai trị giá 3,5 tỷ đồng, anh Tân đang “ngồi trên đống lửa” sau thời gian dài rao bán nhưng không ai mua.

“Khoảng đầu năm 2021, tôi tham khảo nhiều nơi và quyết định mua 2 nền đất ở Đông Xuân với 50% vốn tự có, phần còn lại vay mượn người thân. Đến nay, tôi rao bán, thậm chí chấp nhận cắt lỗ 500 triệu đồng nhưng vẫn không có người mua. Trong khi cũng với số tiền đó, bạn tôi đầu tư căn hộ tại Hà Đông nay đã lời được gần 1 tỷ đồng”, anh Tân cay đắng cho biết.

Trái ngược với tình hình ảm đạm của đất nền, loại hình căn hộ nhận được nhiều sự quan tâm và đang trên đà tăng giá ở tất cả các phân khúc. Trong 8 tháng đầu năm, nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 9%, lượt tìm thuê chung cư tăng đến 25%.Số liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy giá căn hộ tăng trung bình 15 - 15,5% so với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê theo đó tăng từ 8 - 16% tùy khu vực. Giá căn hộ sơ cấp đã tăng 11% so với năm ngoái, trung bình đạt 47 triệu đồng/m2.

Chị Lan, một nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp tại Hà Nội cho biết, chị có xu hướng lựa chọn đầu tư căn hộ trung cấp để giảm áp lực dòng tiền và tạo thu nhập thụ động: “Đơn cử như với căn hộ tại quận Nam Từ Liêm, tôi mua với giá 3 tỷ đồng (tương đương khoảng 45 triệu đồng/m2) cách đây hơn 1,5 năm và đang cho thuê với mức giá 20 triệu đồng/tháng. Giá căn hộ trên thị trường đã tăng đến gần 4 tỷ đồng”.

Chị cho biết thêm, đối với các dự án đang mở bán chỉ cần trả trước 30%, còn lại được ngân hàng hỗ trợ vay và thanh toán theo tiến độ xây dựng. Sau khi nhận bàn giao, chị cũng có nhiều sự lựa chọn như thuê hàng tháng hoặc bán lại để thu về lợi nhuận.Giới chuyên gia dự báo chung cư Thủ đô sẽ tiếp tục đà tăng trưởng trong thời gian tới. CBRE nhận định, giá bán căn hộ sơ cấp sẽ tiếp tục đạt tỷ lệ tăng trưởng kép trung bình hằng năm (CAGR) từ 8 - 10% cho tới năm 2024. Theo Kế hoạch phát triển nhà ở TP. Hà Nội, tổng nguồn cầu trong giai đoạn 2022 - 2025 là 185.200 nhà, trong đó có 166.600 căn hộ.Tuy nhiên theo số liệu từ Savills, thực tế chỉ khoảng 78.900 căn hộ được mở bán mới trong giai đoạn này, dẫn đến chênh lệch cung cầu rất lớn. Từ đó có thể thấy, mức giá hiện tại của các căn hộ đang mở bán vẫn còn tương đối tốt cho người mua nhà.

Sức hút của căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực

Trong bối cảnh cạn kiệt quỹ đất sạch nội đô, khu Tây Hà Nội lại “được lòng” nhà đầu tư nhờ hạ tầng hoàn thiện. Các tuyến đường huyết mạch hướng tâm nội đô như Thăng Long, Tố Hữu, Lê Văn Lương, tuyến đường sắt Cát Linh - Hà Đông… cộng hưởng giá trị mạnh mẽ cho các dự án BĐS khu vực này.

Điển hình như Grand Sunlake, căn hộ 4 sao tại trung tâm quận Hà Đông đang được giới đầu tư săn đón. Dự án sở hữu lợi thế hạ tầng “kép” ngay lõi trung tâm Thủ đô với 2 mặt tiền Trần Phú & Nguyễn Khuyến, cách ga Văn Quán - tuyến đường sắt Cát Linh Hà Đông chỉ ít phút.Các toà tháp căn hộ tại Grand Sunlake sở hữu tầm nhìn trực diện hồ Văn Quán cùng hệ thống 50+ tiện ích cao cấp với trung tâm thương mại ngay khu phức hợp, được đánh giá là dự án hiếm hoi tại khu vực đáp ứng trọn vẹn cả nhu cầu sống xanh cùng tiện nghi sống hiện đại cho giới trí thức Thủ đô.Được biết, phường Văn Quán là một trong những khu dân cư đông đúc sầm uất bậc nhất Hà Đông hiện nay, liền kề hàng loạt trường đại học, cơ quan hành chính cấp thành phố cùng các bệnh viện lớn…

Nhiều chuyên gia nhận định, căn hộ trung tâm đáp ứng nhu cầu thực ở sẽ là kênh trú ẩn an toàn với kỳ vọng mang lại khoảng lợi nhuận “kép” từ sự gia tăng giá trị của BĐS và từ dòng tiền cho thuê.Hiện nay, nhiều doanh nghiệp đang tung ra hàng loạt ưu đãi hấp dẫn nhằm kích cầu dịp cuối năm với mức chiết khấu lớn cùng chính sách chia sẻ lợi nhuận cùng khách hàng.Đơn cử như Grand Sunlake hiện đang được giới thiệu ra thị trường với mức giá 38 triệu đồng (đã bao gồm VAT) kèm nhiều ưu đãi hấp dẫn như tặng gói nội thất trị giá hơn 200 triệu đồng; cam kết thuê lại với mức lợi nhuận cao và thanh toán 1 lần ngay khi nhận bàn giao căn hộ; chiết khấu đặc biệt cho khách hàng lựa chọn phương thức thanh toán nhanh lên đến 15%...Đây chính là cơ hội có 1-0-2 để nhà đầu tư “săn” hàng tốt giá “hời” trong bối cảnh giá BĐS Thủ đô không ngừng tăng cao.Các chuyên gia cũng lưu ý, khách hàng nên ưu tiên lựa chọn các dự án căn hộ có pháp lý hoàn chỉnh, quy hoạch bài bản cùng tiến độ xây dựng có thể “mắt thấy”, “tay sờ” để đảm bảo an toàn cho dòng vốn đầu tư.